Региональный холдинг ЗАО «Тольяттистройзаказчик» впечатляет динамикой развития и объемами строительства
Название компании прочно ассоциируется с масштабными проектами, приобретшими национальное значение. Многие участники рынка связывают мощный рывок строительства в Тольятти с именем генерального директора компании, почетного гражданина города Владимира Гусева, который 39 лет работает в строительной отрасли и 28 лет из них – в должности первого руководителя. О том, чем живет сегодня передовая строительная организация, он рассказал «Первому» в своем интервью.
Людмила МАРТОВА
— Владимир Геннадьевич, в прошлом году ваша компания отметила 55-летний юбилей. Можете поделиться с нашими читателями главными достижениями – звездными моментами компании?
— Наше предприятие было создано в 1959 году как управление капитального строительства тогда еще
г. Ставрополя-на-Волге. Так что, с учетом правопреемства, «Тольяттистройзаказчику» в 2014 г. исполнилось 55. До преобразования в акционерное общество мы работали как коллективный заказчик по стро-ительству жилья и соцкультбыта в городе. Кроме нас, заказчиком был Волжский автомобильный завод, выполнявший значительные объемы строительства в Автозаводском районе, а мы служили основными застройщиками Центрального и Комсомольского районов. Силами компании возведено свыше 850 объектов социально-культурного назначения, в т.ч. школы, детские сады, больницы, дома культуры, коммунальная инфраструктура. Построено свыше
4 млн кв. м жилья. Конечно, мне приятно, что нам удалось осуществить ряд проектов, которые качественно изменили облик города, в частности, СОК «Тольятти Теннис Центр», культурно-развлекательный комплекс аквапарк «Аква-Лэнд», ТРЦ «Аэрохолл» и многие другие. Спортивно-оздоровительный комплекс «Тольятти Теннис Центр», построенный (как, собственно, и все последние объекты) без привлечения бюджетных средств, сегодня считается одним из лучших спортивных центров в России и Европе.
Неоднократно «Тольяттистройзаказчик» был победителем городских ежегодных конкурсов «Лучший завершенный строительством объект», что свидетельствует о надежности компании и высоком профессионализме наших сотрудников. На протяжении всей многолетней деятельности мы делаем акцент на качественную работу в отведенные сроки строительства. Благодаря своевременной диверсификации нам удалось найти новые точки роста компании, и сейчас ЗАО «Тольяттистройзаказчик» объединяет группу компаний с различными направлениями деятельности, что дает нам основу стабильности и возможность вносить свой вклад в социальное развитие города.
— А как вы оцениваете общую ситуацию на тольяттинском строительном рынке?
— С переходом на рыночную экономику государство значительно снизило вложение средств в строительство. Существовавшая ранее государственная программа, согласно генеральному плану города Тольятти, предусматривала строительство как социальных объектов, так и скоростного трамвая до аэропорта, дорогу через лес, соединяющую Центральный и Автозаводский районы, города-спутники и мост в районе Климовки. Сейчас все эти проекты актуальны, как никогда, а строительство транзитного моста через Волгу позволит существенно улучшить экономику города.
В городе, безусловно, сохраняется потенциал для развития. ОЭЗ «Тольятти», технопарк «Жигулевская долина» – колоссальные масштабные проекты и жизненно обоснованные, т.к. идет развитие производства, создающего большое количество рабочих мест. Руководство области и города совместно с бизнесом стараются развивать разноплановую экономику города.
— Самарская область вошла в тройку лидеров ПФО по вводу жилья. О важности сохранения этого тренда заявил глава региона Николай Меркушкин. Каков вклад вашей компании в экономику региона? И какой стратегии вы придерживаетесь?
— Очевидно, что жилищное строительство – важный аспект экономического развития, а строительная индустрия – один из локомотивов экономики. Но строящееся жилье должно быть востребовано, и задача власти – поддерживать это спрос. И то, что правительством России принято постановление о субсидировании процентной ставки по ипотеке до 12%, – это, безусловно, хороший шаг. Другое дело, что нынешняя ситуация в стране, связанная с ростом цен и сокращением производства, не дает возможности планировать на долгосрочную перспективу. Губернатор на недавно прошедшем экономическом форуме подчеркнул, что произошло снижение покупательской активности, а значит нужны решения, позволяющие выровнять общую экономическую ситуацию.
Понятно, что стратегия нашей компании в части строительства жилья обусловлена объемами рыночного спроса. В настоящее время в Центральном районе Тольятти ведется строительство жилого комплекса «Парковый», это порядка 45 тыс. кв. метров жилья с квартирами улучшенной планировки в составе многоквартирных домов переменной этажности. Сроки сдачи объектов – 2016-2018 г. Идем в графике строительства.
— В правительстве страны считают, что строительный бум 2014 года должен продолжаться и в текущем году. Как, на ваш взгляд, власть может содействовать этому процессу?
— Полтора года назад было возрождено министерство строительства РФ, и это однозначно позитивный шаг. Оно уже инициировало немало шагов по улучшению ситуации в строительной сфере – и достаточно эффективно. Это касается и административных барьеров, которые серьезно тормозят объемы строительства. Например, нормативные сроки строительства высотного дома – в среднем 2-3 года, но при этом на оформление исходно-разрешительной документации уходит до 5 лет. За это время меняются многие условия на рынке строительства – процентные ставки по кредитам, кадастровая стоимость земли, налоги на недвижимость, порядок технологических присоединений и пр. Все это очень трудно учесть и, следовательно, получить ожидаемый финансовый результат.
Далее, необходимо кардинально менять давно устаревшие СНИПы и ГОСТы, это также одна из насущных проблем строителей. «Дорожная карта» в сфере строительства принята, и ответственным ведомствам надо ее методично выполнять.
— В 2013 году была принята государственная программа Самарской области «Развитие жилищного строительства до 2020 года». В рамках этой программы сформирован региональный фонд площадок под строительство. Есть ли у вас перспектива поучаствовать в этом проекте?
— Мы ведем строительство так же, как и многие заказчики-застройщики, а это, как правило, самостоятельный выбор земельного участка. Если есть сформированные земельные участки под строительство многоквартирного жилья, то, я думаю, строительное бизнес-сообщество готово в этом поучаствовать, но мы пока не знаем ни условий, ни конкретных площадок под застройку. Очень важно, что губернатор развивает жилищную программу для молодых семей, она дает вектор для развития строительных проектов. Как, впрочем, и другие программы, инициированные Николаем Ивановичем Меркушкиным, направленные на поддержку социально незащищенных слоев населения.
— Насколько, по вашему мнению, важно строить жилье эконом-класса и сколько должен стоить «эконом-квадратный метр» в 2015 году?
— Считаю, что у покупателя должен быть выбор и жилье должно быть разноплановым, это жилье не только эконом-класса, но и бизнес-класса и жилье повышенной комфортности. Кроме того, в насто-ящее время востребовано арендное жилье. Общая тенденция в обществе – миграция, и это нормально, весь мир так живет. Очевидно, есть смысл подумать о том, чтобы упростить налоговую схему по арендному жилью.
Нужны субсидии для различных групп населения. Если сегодня оптимальная цена на квадратный метр – 35 тысяч рублей, это не значит, что она всем по карману. Но, с другой стороны, мы должны понимать, что качественное жилье не может быть дешевым.
Что делать? Находить золотую середину, правила, которые бы устраивали и застройщиков, и потенциальных потребителей жилищного рынка.
— Насколько Николай Меркушкин является движителем процесса строительства в области?
— Роль губернатора в этой теме весьма значительна. До него, насколько мне известно, таких программ не было. Николаю Ивановичу удается привлекать серьезные миллиардные инвестиции, о которых область до недавнего времени только мечтала. Более того, область стала постоянно участвовать во многих долгосрочных федеральных программах. Например, если раньше на дорожное строительство выделялось, в среднем, до 200 миллионов в год, то теперь объемы инвестиций увеличились в разы. Причем освоение средств идет с надлежащим качеством, дороги меняются на глазах, как в Самаре, так и в Тольятти.
— Известно, что вы – член правления Федерации тенниса России. Какие перспективы у наших спортсменов на престижных соревнованиях?
— Теннис у нас мало культивировался, традиционно в фаворе футбол, хоккей. Я заниматься теннисом начал случайно, а впоследствии, когда появилась площадка под «теннисный проект», пришлось всерьез заняться строительством спортивного сооружения. Деятельность комплекса отмечена неоднократно Росспортом и Минспорттуризмом РФ, Федерацией тенниса России, Международной теннисной федерацией, Ассоциацией теннисистов-профессионалов, Олимпийским комитетом РФ «За заслуги в развитии олимпийского движения России». В 1999 году комплекс стал лауреатом национальной теннисной премии «Русский Кубок» в номинации «Лучший региональный теннисный клуб», в 2008 году – лауреатом конкурса, посвященного 100-летию Федерации тенниса России, в номинации «Лучшая спортивная база при проведении всероссийских и международных соревнований по теннису», в 2014 году – Благодарственное письмо Государственной думы России. На мой взгляд, это ощутимый вклад в имидж города и в оздоровление тольяттинцев. За 13 лет на базе «Тольятти Теннис Центр» организовано и проведено три чемпионата России, 13 первенств страны, 30 международных соревнований. У нас есть мастера спорта, каждый год наши теннисисты становятся призерами мира и Европы. В 2014 году победительницей международного юниорского турнира «Ролан Гаррос» стала воспитанница тольяттинского клуба Даша Касаткина – вторая российская спортсменка в истории юниорского турнира, удостоенная такой награды. Конечно, для ее дальнейшего продвижения нужны серьезные средства. Со стороны Николая Ивановича Меркушкина оказана поддержка, вносит свою лепту и Федерация тенниса России. Мы все понимаем, что в данном случае это вопрос престижа страны.
— Как вы готовитесь к предстоящему чемпионату мира по футболу?
— К чемпионату мира-2018 мы ведем строительство четырехзвездночного СПА-отеля с гостинично-туристическим комплексом и тренировочным футбольным полем. Рядом построили стационарный хоккейный корт, универсальные спортивные площадки для занятий волейболом и пляжным теннисом. В отеле есть бассейн, кабинеты для спа-процедур и огромный зал для фитнеса. Кроме того, наша спортивная база готова принять спортсменов и предоставить им комфортные спортивные территории и для тренировок, и для оздоровления. Собственно, база заложена, и тольяттинцы не только будут рады принять гостей, но и сделают это на достойном уровне.
— Вы – заслуженный строитель России, награждены высшей наградой Самарской области, почетным знаком «За труд во благо земли Самарской», почетный гражданин города Тольятти. Какая из наград вас особенно радует?
— Я достаточно зрелый человек для того, чтобы адекватно относиться к наградам. Радуют меня мои друзья, например. Или то, что я могу себе позволить два раза в неделю заниматься теннисом. Не всякому государственному деятелю это удается, а мы можем выкроить время на любимые занятия. Мне нравится серьезно вкладываться в тольяттинский большой спорт и иметь возможность развивать базу сборной России. Сейчас тольяттинскую муниципальную школу олимпийского резерва знают все, и это не может не радовать. В ноябре я в составе Федерации тенниса побывал в Крыму в Севастополе, где договорились о проведении турниров в Тольятти. Все, что работает на созидание, на процветание Тольятти, меня безмерно радует. Это мой город.
