Дмитрий Жильцов: «Наша ответственность – строительство красивого, качественного жилья»
Еще недавно Самарская область входила в список регионов, лидирующих по числу долгостроев и обманутых дольщиков в стране. Но за два года ситуация кардинально изменилась, и к 2016 году проблему планируется решить полностью. Один из участников этого значимого социального процесса – строительная компания «Новый город», взявшая на себя обязательства сразу по трем объектам: многоэтажным жилым комплексам «Альбатрос» и «Монблан» (ныне – «Ильинская плаза») и коттеджному поселку «Дубрава» («Солнечная долина»). О том, какая работа ведется на этих площадках, рассказал директор СК «Новый город» Дмитрий Жильцов.
Елена НЕШТАДТ, Илья БРЫЛЕВ (фото)
— Дмитрий Юрьевич, ваша компания зашла на самарский строительный рынок недавно – в 2012 году – и начала не с обычных, а с проблемных объектов. Не побоялись?
— Мы давно планировали выход на региональные строительные рынки, не секрет, что в Москве, при высокой насыщенности и конкуренции, это сделать сложно. Решили работать в Самарской области как в перспективном регионе. Эти три проекта, которые мы сейчас реализуем, – не менее, а иногда и более инвестиционно привлекательны, чем другие объекты, возводимые в Самарском регионе. Для нас этот опыт интересен еще и тем, что уровень сложности работ везде разный, нас это совершенно не пугает. Наоборот, выполнение взятых на себя обязательств – качественно и в срок – будет способствовать нашему развитию и, я надеюсь, позволит нам сделать вклад в развитие строительной отрасли, а значит, экономики региона.
— Когда вы приступали к реализации проекта «Дубрава» – заявляли, что объект «имеет перспективное расположение», однако проект развития коттеджного поселка, вероятно, будет «концептуально переработан». Что удалось сделать за это время на площадке?
— Мы действительно концептуально переработали «Дубраву». Сейчас это проект комплексной малоэтажной застройки «Солнечная Долина». На детальную проработку проекта и получение разрешительной документации у нас ушел почти год. Сейчас мы входим на площадку. В скором времени в рамках первой очереди будут возведены первые дома. Хитом проекта, как мы уже увидели по покупательской активности, являются таунхаусы и однокомнатные сьюты. Они очень привлекательны по цене и высококонкурентны в этом развивающемся направлении города.
Параллельно решается проблема с коммуникациями. Сейчас на строительной площадке есть три полноценные скважины для водоснабжения, их ресурса хватит на строительство и обслуживание не только первой, но и второй очереди. Мы получили технические условия от завода «Коммунар» на водоснабжение поселка в целом и сейчас проектируем увеличение мощности существующего водопровода. Также мы получили технические условия на газоснабжение, в ближайшее время будет заключен договор с поставщиком на технологическое подключение. По сути, договоры на подключение к инженерным сетям ресурсообеспечения – ключевой момент, гарант надежности для наших дольщиков.
Работа не останавливается ни на день: первую очередь мы планируем сдать к концу 2015 года. Каждая секция – это 24 квартиры общей площадью 10 тыс. кв. м, в одном доме 48 квартир. Как я уже сказал, на первом этапе мы построим шесть таких домов.
— Далее, в процессе строительства, все дома планируется сделать однотипными? Если для дачных поселков объекты соцкультбыта не очень важны, то для постоянного жилья необходимы. Предусмотрены ли они?
— Нет, поселок «Солнечная долина» – мультиформатный проект, там предполагается создать и трехэтажные дома, и таунхаусы, а также продолжить коттеджную застройку на свободных площадях. Единственное, что будет общим для всех зданий, – это использование самых современных технологий, уже опробованных на российском рынке и позволяющих эффективно применять соотношение «цена/качество».
То же касается и социальных объектов, которые мы планируем строить, с одной стороны, без излишних затрат, с другой – на совесть. В поселке будут свои детский сад на 140 мест, торговый центр и, возможно, физкультурно-оздоровительный комплекс (пока этот вопрос решается). Кроме того, в ближайшее время мы планируем осваивать строительную площадку «Западная терраса», принадлежащую нам, и там рассчитываем построить еще один детский сад и школу. Мы не будем экономить на инфраструктуре: в генеральном плане застройки территории предусмотрены дороги городского уровня, все инженерные сети, ландшафтный дизайн территории, благоустройство зон общего пользования. Уверен, наши будущие покупатели оценят такой подход.
— Вы также стали застройщиком двух жилых комплексов – «Альбатрос» и «Монблан». На какой стадии сейчас находится реализация этих объектов? Какова перспектива их завершения?
— В жилом комплексе «Альбатрос» в завершающую стадию входят строительно-монтажные работы. В наших планах – уже в этом году возвести здание. Далее, в соответствии со сроками разрешения на строительство, дом будет сдан в эксплуатацию. Это произойдет в первой половине следующего года.
Относительно второго городского проекта корректнее говорить о комплексном освоении жилого квартала в границах улиц Чкалова/Буянова/Маяковского/Арцыбушевская. Мы концептуально проработали идею наполнения этой части города жилой и коммерческой недвижимостью, с учетом имеющихся на нем обременений – инвесторов и существующей старой застройки. В результате появился проект «Ильинская плаза», который успешно стартовал на рынке в III квартале. Мы получили всю необходимую разрешительную документацию. Сейчас идет организация строительной площадки, готовятся на вывод из «нуля» два первых здания. Интерес к этому объекту очень высок. И мы уже начинаем работать с клиентами, договоры в объекте регистрируются.
— Когда СК «Новый город» взялась за завершение строительства «Альбатроса», инициативная группа дольщиков этого объекта выражала вам недоверие. Каковы сейчас ваши отношения с дольщиками этого объекта, а также представителями «Дубравы» и «Монблана»?
— Ключевой принцип нашей компании – ориентация на клиентов и партнеров. Именно поэтому значительное внимание уделяется работе с дольщиками. С самого начала мы регулярно встречались, проводили рабочие совещания с инициативными группами. Это взаимодействие не прекращается, все возникающие вопросы мы решаем в рабочем порядке. Я считаю большим достижением, что градус напряжения, который наблюдался в начале нашего с дольщиками общения, заметно понизился.
— В основе вашей деятельности (так заявлено на сайте) лежит высокий уровень социальной ответственности. Что это означает?
— В первую очередь, это ответственность перед нашими клиентами, получение обратной связи: что мы делаем не так, в чем нам надо улучшаться. «Новый город» активно работает с этой обратной связью. Во вторую очередь, своей ответственностью мы считаем строительство красивого, качественного жилья, которое не только обеспечивает комфортом клиентов, но и украшает город.
— Каковы ваши планы на ближайшие полгода-год? Повлияла ли на них экономическая ситуация, и если да, то как?
— Наши планы – реализовывать объекты, с которыми мы заявились, – «Ильинская плаза» и «Солнечная долина». С ними связаны большие планы, и я убежден, что они украсят Самару к ЧМ-2018. Благодаря партнерам – строителям, банкам, органам власти – мы эти планы реализуем. И рассчитываем, что партнерство это станет крепче, иначе сложно будет придерживаться тех высоких темпов строительства, которые мы на себя взяли.
