ООО «ЖЭК» с. Челно-Вершины стала лучшей управляющей компанией 2015 года
Проблема неплатежей является одной из главных в системе ЖКХ, не только у нас в регионе — повсюду в стране. Тем не менее, есть территории, где такой проблемы не существует. Например, в Челно-Вершинах. Такого слова, как «задолженность», здесь даже не знают.
Светлана ИШИНА, Василиса СУРКОВА (фото)
Как удается этого добиться? На этот вопрос директор ООО «Жилищная эксплуатационная компания» Дмитрий Сабельников отвечает просто: «Работа ЖКХ у всех на виду, нам нечего скрывать от людей. Они это видят и хотят, чтобы их дома, подъезды, дворы были в хорошем состоянии».
Предприятие «ЖЭК» было создано в 2011 году. На должность руководителя был назначен 25-летний выпускник Самарской государственной сельхозакадемии, получивший второе — юридическое образование в МЭСИ. Как говорит сам Сабельников, его жена из здешних мест, приехал в Челно-Вершины пять лет назад, после свадьбы, и нисколько не пожалел об этом выборе.
Сегодня его компания обслуживает 63 многоквартирных дома, занимается их содержанием и текущим ремонтом. Дома довольно старые — постройки 1950-1970 гг., с большим процентом износа. Однако за последние годы жители реально ощутили позитивные изменения: в подъездах компания заменила входные двери — деревянные на металлические, и окна — деревянные на пластиковые, в 80% домов заменена система канализации и водопровода. В селе практически решена проблема текущих крыш: в 80% домов произведена замена плоских крыш на двускатные, в результате значительно уменьшилась аварийность по протечкам. В рамках областной программы «Благоустройство» в прошлом году установили кованые ограждения палисадников, скамейки возле подъездов, уложили тротуарную плитку.
Еще одно значительное достижение — смогли сократить число аварий. Если раньше каждый день было по 20-30 аварийных вызовов, то сегодня один, максимум два в неделю. Единственная проблема, которая, по словам директора, остается актуальной, это засоры канализации. Сельские жители не всегда сознательны — бросают в унитаз посторонние предметы. Все аварийные вызовы только по этой части.
К счастью, у компании «ЖЭК» хорошее взаимопонимание с органами власти, в частности, с главой сельского поселения Сергеем Ухтверовым — он знает обо всех проблемах ЖХК, поскольку и сам много лет работал в этой сфере, оказывает жилищной компании всяческую помощь, выступает на сходах и собраниях жильцов. «Это очень ценно, когда глава поселения понимает, что по большому счету дома, в которых живут жители села, — это наше общее дело. Далеко не у всех управляющих компаний есть такое понимание и взаимодействие с властью».
Всего в ООО «ЖЭК» работают 12 человек, коллектив маленький, но дружный. Есть молодежь — слесарь-сантехник Анатолий Малышев, отделочник Светлана Королева. Есть и люди, которые много лет проработали в системе ЖКХ, знают свое дело «от» и «до», например, мастер Виктор Ильмуков, в свое время работал в ПМК, строил эти дома, сегодня занимается их обслуживанием. В сезон «ЖЭК» набирает дополнительные кадры, заключает договоры с подрядными организациями, работает по системе прямых заказов.
Так что дела идут неплохо. Неспроста по итогам прошлого года «ЖЭК» заняла II место в конкурсе «Лидер ЖКХ», который проводит Государственная жилищная инспекция Самарской области. Это звание дорогого стоит. Оценивались качество услуг, отсутствие задолженности по платежам населения, работа в системе «электронного ЖКХ» (единая система, в которую занесены сведения обо всех многоквартирных домах области, управляющие компании призваны ее пропагандировать). В итоге Челно-Вершинская компания была признана одной из лучших управляющих компаний в регионе.
Дмитрий Сабельников, директор ООО «ЖЭК» с. Челно-Вершины:
— Чем более понятной и прозрачной будет работа жилищной эксплуатационной компании — тем больше доверия к ней будет со стороны населения, а следовательно, и платежей. У нас в Челно-Вершинах минимальные тарифы на содержание и текущий ремонт жилья — 9,15 руб. за кв. м. Это самая низкая цифра в области. Мы стараемся сдерживать цены, потому что если увеличить тариф — многие перестанут платить. А на сегодня у нас задолженностей нет. За 2015 год оплата населением услуг ЖКХ составила 101%.