В Сызранском районе растет современный таунхаус-поселок
Два месяца назад Сызранский район посетил врио губернатора Самарской области Дмитрий Азаров. В рамках этого рабочего визита глава региона побывал на территории таунхаус-поселка «Саушкин Парк». По мнению ряда экспертов, поселок стал ярким примером современного стиля и качества в малоэтажном жилищном строительстве.
Евгения БУСЛАЕВА, Игорь КАЗАНОВСКИЙ (фото, «Волжская коммуна»)
Главное – комфорт
Располагается поселок на границе с селом Уваровка в пяти минутах езды от Сызрани. С одной стороны, до развитой социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры рукой подать. С другой –
совсем близко лес, река, озеро. И, как следствие, воздух, в отличие от города, чистый. Более того, инфраструктура достаточно быстрыми темпами начинает развиваться и в самом поселке.
Возводить первую очередь «Саушкин Парка» в 66 домов начали в 2015 году. Девелопером проекта стала компания «Сова-Групп», входящая в группу компаний «ПМК». Сегодня все эти таунхаусы, к каждому из которых прилегает небольшой земельный участок в 250-300 квадратных метров, уже распроданы. В поселке даже появились свои первые «коренные» жители – в трех семьях родились дети. Сегодня активно идет бронирование домов второй очереди поселка. В этом году будут сданы в эксплуатацию еще 24 домовладения. В следующем году планируется построить и сдать 36 домов с земельными участками площадью до 3,5 сотки. Всего же по проекту поселка на площади в 29 гектаров предполагается возвести 422 дома.
Во все построенные таунхаусы проведены центральные инженерные коммуникации, а также автономная система отопления, которая регулируется жильцами каждого домовладения самостоятельно. Во всех домах есть цифровое телевидение и интернет. Расширяется и инфраструктура поселка. В конце лета планируется открытие парковой зоны площадью в один гектар. В нем будут располагаться спортивная и уже вторая в поселке детская площадки.
В скором времени планируется здесь и строительство детского сада: в поселке уже сейчас проживает более 20 детей, а дошкольное учреждение в Уваровке находится в плачевном состоянии. Об этом и рассказали Дмитрию Азарову во время его визита. Глава области никаких обещаний по оказанию помощи в решении этого вопроса давать не стал. Но при этом уже в течение месяца были подписаны документы, позволяющие включить проект муниципального детского сада на 80 мест в программу финансирования на 2019-2020 годы. Строительство детского сада планируется на территории «Саушкин Парка», ООО «Сова-Групп» выделит для его размещения участок и подведет к новому социально значимому объекту все необходимые коммуникации. И когда поселок разрастется (предполагается, что здесь будет проживать 1200-1500 человек), проживающие в нем молодые семьи, так же как и жители Уваровки, не будут испытывать проблем с устройством малышей в детский сад.
Кроме того, рядом с «Саушкин Парком», в шаговой доступности для его жителей, планируется создать коммерческую зону. В сотрудничестве с компаниями-партнерами здесь будут открыты торговый, спортивный и медицинский центры, офисные помещения и другие объекты социальной инфраструктуры.
Доступное жилье
Для жителей Сызранского района и переезжающих в поселок горожан весьма актуальны не только комфорт и безопасность жилья, но и его доступность.
Сегодня – до ввода в эксплуатацию – в поселке за 3,05 млн рублей можно забронировать дома площадью 88 кв. м и за 4 млн – площадью 115 кв. м. Таким образом, в настоящее время стоимость одного квадратного метра составляет порядка 34700 рублей. По оценкам экспертов, для нового жилья такого уровня это низкая цена. И его приобретение становится еще более доступным благодаря партнерам застройщика, предоставляющим ипотечные кредиты по льготным программам со ставками от 5%.
Постоянное улучшение
За неделю до посещения главы региона в Сызранском районе при участии врио министра строительства Самарской области Александра Баландина прошло обсуждение перспектив развития малоэтажного жилищного строительства и частно-государственного партнерства в этой сфере. Его участники также побывали в «Саушкин Парке». Врио министра оценил не только внешнее и внутреннее благоустройство поселка: его как специалиста строительной отрасли интересовали конструктивные решения застройщиков, которые также прямо влияют на комфорт жизни в таунхаусах.
На встрече с Александром Баландиным было высказано и несколько предложений по внесению изменений в планировку таунхаусов, которые могут быть интересны потенциальным покупателям жилья. Так, застройщику предложено рассмотреть возможность возведения вместо двухместной парковки перед каждым домом полноценного гаража. Также технология строительства позволяет оборудовать в таунхаусах подвалы. «С целью повышения уровня комфорта жизни в поселке мы всегда готовы пойти на изменения в проекте, – говорит директор ООО «Сова-Групп» Сергей Баштовый. – Они уже появились во второй очереди домов. Например, мы учли тот факт, что поселок заселяют в основном молодые семьи, в которых более одного ребенка. И теперь в домах меньшей площадью, которая чуть увеличилась, – не три, а четыре комнаты.
Скучать некогда
Расти и развиваться поселок готов и более быстрыми темпами. Группа компаний «ПМК» одновременно служит и инвестором, и заказчиком-застройщиком, и собственником земли, на которой возводится поселок, и продавцом домов, и управляющей компанией, поддерживающей здесь комфортную жизнь. Благодаря этому сроков возведения поселка не срывают ни экономический кризис, ни сторонние подрядчики и поставщики. При всем этом застройщик ориентируется, прежде всего, на покупателей, чтобы дома не оставались пустовать без жильцов. В середине 2017 года по причине снижения цен на вторичном рынке жилья спрос несколько угас. Желающие приобрести благоустроенные дома не могли продать свои квартиры по приемлемым ценам и вынуждены были откладывать покупку нового жилья на более поздний срок. Конец 2017 года и 2018 год изменили ситуацию на рынке недвижимости: стали доступны ипотечные кредиты по льготным государственным программам и, соответственно, вырос спрос на таунхаусы в поселке «Саушкин Парк».
Уже сейчас в поселке работает своя управляющая компания, которая большое внимание уделяет благоустройству и решению вопросов, которые делают жизнь в поселке не только комфортной, но и интересной. И взрослым, и детям в «Саушкин Парке» надолго запомнятся развлекательные мероприятия, которые проводятся здесь в праздничные дни. Новый год встретили дружно всем поселком, на Пасху детей учили печь куличи, на майские праздники малышей развлекали аниматоры, а взрослые соревновались в искусстве приготовления шашлыков. Так что здесь еще и не скучно.
Сергей Баштовый, директор ООО «Сова-Групп»:
— Когда мы только начинали возведение первой очереди поселка таунхаусов, нам пришлось преодолевать недоверие потенциальных покупателей. Жить за городом в собственном доме хотят многие. Но, даже видя, как строится поселок, возводятся стены таунхаусов, люди не верили в то, что проект будет развиваться. И только теперь, когда поселок полноценно функционирует, когда в нем живут уже более 40 семей и рождаются дети, покупатели перестали сомневаться в будущем «Саушкин Парка» и уже не боятся вкладывать деньги в строящееся жилье, доверяя застройщику.