Я утверждаю: мы все – строители. Мы всю жизнь строим – шалаш около 40 тысяч лет назад, дачный домик по собственному проекту, социализм, капитализм… А помните, каждый еще должен построить дом, посадить дерево и т.д.
Строительная отрасль – один из главных драйверов экономики в России и во всем мире. И это понятно сегодня, как никогда. На это обращает внимание и президент России Владимир Путин в своем послании, когда говорит об увеличении объемов строительства комфортного и доступного жилья в полтора раза к 2024 году. Также глава региона Дмитрий Азаров одним из главных приоритетов обозначил, что рост строительства жилья в Самарском регионе должен составлять до 2,7 миллиона квадратных метров ежегодно. «Это значит, что мы в Самарской области должны подготовить предложения, проекты, технико-экономическое обоснование, ресурсную базу для реализации программ строительства жилья, исходя из показателя 2,7 миллиона кв. метров в год, – подчеркнул он. – Нынешними технологиями на сегодняшней строительной базе нам таких темпов не реализовать. Нужны новые технологии, новые материалы, новое качество проектирования, новые возможности финансирования».
Строительный рынок с помощью государства делает еще один цивилизационный шаг к принятым во всем мире правилам. С 1 июля этого года вступили в силу поправки к закону 214-ФЗ. И дольщики получили возможность выбирать два механизма банковского контроля средств, внесенных в качестве оплаты в строящиеся жилплощади. Это счета эскроу и банковское сопровождение счета застройщика для контроля целевого использования средств. В первом случае покупатели квартир в строящихся домах получают гарантию возврата средств, если дом не будет построен в срок, во втором – банк осуществляет контроль всех платежей застройщика по проекту на предмет соответствия статьям затрат и ограничениям, указанным в законе 214-ФЗ.
Несмотря на то что к новым правилам все участники рынка жилой недвижимости будут переходить постепенно, как застройщики, так и банки должны заранее готовиться к моменту полного перехода на банковское финансирование строительства жилья. Новые правила необходимо освоить не только застройщикам и банкам, но и нам, счастливым строителям нового жилья.
Олег Долгов-Лукьянов
P.S. С 1 июля 2019 года выбора уже нет: все застройщики обязаны работать исключительно через счета эскроу