Покупатель загородного жилья помолодел, а льготная ипотека остается востребованным инструментом для покупки или строительства дома
Тренд на развитие загородных жилых кластеров и увеличение количества объектов по индивидуальным проектам нашел отражение и в предложениях девелоперов, застраивающих целые коттеджные поселки, и в повышении спроса на свободные земельные участки под частную застройку. Региональные власти, в свою очередь, предлагают уделить особое внимание индивидуальному жилищному строительству в рамках развития Самарско-Тольяттинской агломерации. Эксперты и участники строительного рынка сходятся во мнении, что загородные локации становятся все более востребованными среди жителей региона.
Оксана ФЕДОРОВА. ФОТО: ГК «Феникс», «Волжская коммуна»
Импульс к развитию
Рынок загородного жилья и в целом сфера малоэтажного строительства активно развивается с 2020 года. Мощным импульсом к росту этого сегмента недвижимости стала пандемия. В тот период многие городские жители осознали, что комфортнее иметь собственный дом – это и спровоцировало бурный рост спроса на частное жилье. В ответ многие застройщики продолжают развивать территории в малоэтажном формате, причем этот тренд реализуется не только на территории области, но и в городской черте.
В Самарской области сегодня сформированы разнообразные коттеджные поселки, большинство из которых находится в Красноярском районе. Эксперты отмечают, что эта территория одна из самых востребованных. Компания ASSET в регионе построила более 500 домов в коттеджных поселках «Эко Парк», FamilyPark, еLKY (бизнес-класс) и «Яр Парк» (таунхаусы), Sosnovka. Строительная компания ARTVILL в Красноярском районе возводит три поселка: «Шишки», «Грибы» и «Ново-Царево». В Волжском районе в непосредственной близости от Волги продолжают строиться коттеджные поселки «Моя Ильинка» и «Булгари Парк», в районе Малой Царевщины находится загородный поселок «Искра», а рядом с поселком Петра Дубрава – «Александровская роща».
Активно развивается направление коттеджной застройки в пригородах Тольятти (Ставропольский район).
Особенно динамично идет освоение участков в Приморском и Подстепках. В Подстепках анонсированы проекты жилых комплексов Flora, загородного поселка «Луга». В селе Ягодное предлагаются к продаже коттеджи и жилые блоки в «Ладье благополучия» и «Крымском квартале».
В зеленой зоне самого Тольятти предлагаются к покупке таунхаусы в клубном поселке премиум-класса «Четыре сезона».
Купить или строить
Индивидуальное жилищное строительство предполагает два основных варианта: купить участок и строить дом самостоятельно либо приобрести готовый дом с участком или землю с подрядом на строительство. В коттеджных поселках губернии второй вариант наиболее востребован. Участники рынка подтверждают, что готовые дома покупают чаще.
«30% покупателей хотят построить дом сво-ими силами, 70% выбирают уже готовый объект и преимущественно в коттеджном поселке. В этом случае вопросы с коммуникациями, подрядными организациями, проектными работами решаются автоматически при приобретении готового дома. При этом многие застройщики, в том числе и мы, предлагают индивидуальное планировочное решение в рамках существующего проекта», – говорит коммерческий директор ООО «СК Имплозия» Юлия Кибкало.
Кто покупает
Портрет современного собственника частного жилья – не тот, что был в начале 2000-х годов, отмечают эксперты. Во-первых, этот формат все чаще привлекает горожан, которые работают в офисах, а отдыхать хотят на своей территории.
Среди современных жителей домов и таунхаусов много тех, кто день проводит в городе, а вечером возвращается в свой дом, чтобы отдохнуть с книгой на террасе или поухаживать за розами в цветнике. Собственный дом снимает стресс, который мы получаем в мегаполисе. Дом становится настоящим местом силы, говорят эксперты.
Вторая тенденция – типичный покупатель на рынке загородного жилья стал моложе. Немало примеров, когда дом становится стартовым вариантом для молодой семьи или когда за город переезжают с маленькими детьми. В последние годы все важнее для россиян ценность каждого прожитого дня – люди выбирают здоровый образ жизни, правильное питание и комфортное жилье.
Комфортное жилье
Эксперты рынка недвижимости России констатируют в целом по стране замедление роста цен. Однако в крупных городах России квартиры на первичном рынке в последние три месяца подорожали в среднем на 1,7%. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость». Если в Санкт-Петербурге, Перми и Калининграде цены снизились от 0,2 до 4%, то в Поволжье обозначились лидеры роста стоимости квадратного метра в новостройках. Это Нижний Новгород (+2,8%), Самара (+2,8%), Челябинск (+8,6%), Красноярск (+4,9%), Уфа (+3%).
Губернатор Самарской области Дмитрий Азаров поставил задачей увеличить объемы жилищного строительства к 2024 году в 1,5 раза. Тем самым обеспечить рост числа семей, улучшающих жилищные условия. В регионе исторически сформировался очень сильный строительный кластер. Важная тенденция последних лет – активное строительство социальной инфраструктуры: школ, детсадов, поликлиник, дорог. Это позволяет создавать комфортную среду для жителей новостроек. Переход в 2019 году на новые правила работы сократил количество игроков строительного рынка, но работают эти компании более эффективно. Реализация региональной составляющей национального проекта «Жилье и городская среда» связана с фундаментальным развитием общества и государства, а именно созданием качественной и комфортной среды проживания.
Сегодня жители больших городов все чаще мечтают сбежать от цивилизации. Выбирая место для жизни большой семьи, люди делают выбор не в пользу квартиры, а в пользу дома за городом. Рынок загородной недвижимости в Самаре в последние годы сильно вырос. Самарцы переезжают поближе к природе. Кто-то решает продать городскую квартиру, другие проводят за городом только выходные. Наличие загородного дома имеет ряд преимуществ: большая площадь за те же деньги, меньшая плата за ежемесячное обслуживание, наличие земельного участка, планировка, выполненная по желанию заказчика, экология.
Тенденции и тренды
Когда ставка ЦБ и инфляция выше 15%, а государство дает деньги под 6%, желающих обзавестись загородной недвижимостью будет много. Это приводит к строительному буму, что, в свою очередь, влечет за собой увеличение цены строительных материалов и раздувание зарплат строительных рабочих. Чем сильнее бум, тем острее кризис, которого можно ожидать.
Драйвером нынешнего роста выступают ипотеки с государственной поддержкой. Это дешевые деньги, и таких денег пока много. Все программы 2023 года будут продлены до середины следующего. При этом нужно понимать, что это разгоняет цены, инфляцию, на этой почве происходят инвестиции. В 2024 году можно прогнозировать подорожание загородной недвижимости, что связано не только с ежегодным ростом цен на материалы. Повлияет и введение обязательных эскроу-счетов для строительных компаний. Строить теперь необходимо на заемные средства и платить проценты по кредиту, что неизбежно влечет за собой удорожание строительства.
Банки начали разрабатывать и внедрять в сегмент новые продукты, адаптировать их под предпочтения покупателей. Эксперты прогнозируют, что 2024-2025 годы станут переломными в развитии ИЖС. Строить будут быстро, планировки будут эргономичнее, в поселках появятся школы, детские сады и коммерческие объекты. Будет развиваться вся «городская» инфраструктура, в том числе и коворкинги, что позволит работать в «загородном» режиме – не ездить для этого в город.
В целом наблюдается устойчивый тренд на постепенный переход к загородной жизни. Иногда это происходит так: пожили, к примеру, две недели, попробовали и осознали, что «загород» фактически не отличается от города с точки зрения комфорта, а с позиции «умиротворенности» загородной жизни, близости к природе – намного лучше.
Итак, в 2024 году можно ожидать тренда на дальнейший рост популярности загородных коттеджных поселков – люди все больше стремятся к просторному жилью с собственной территорией и возможностью отдыха на природе.
Ожидается рост интереса к экологически чистой недвижимости: все больше людей будет искать возможности приобретения жилья, которое соответствует экологическим требованиям, что будет стимулировать развитие зеленого строительства и повысит спрос. Уже сейчас наблюдается спрос на дома с панорамным остеклением, что пришло из Скандинавии, Финляндии, несмотря на северную географию этих стран. Это в принципе несложные одноэтажные дома с характерным скандинавским минимализмом.
Вообще же из массового сегмента уходят в прошлое дома с подвалами и трехэтажные особняки, уступая место простым формам.
В краткосрочной и более отдаленной перспективе сохранится тренд на переход к загородному формату жизни на постоянной основе. Это подстегнет развитие соответствующей инфраструктуры в поселках ИЖС и простимулирует строительный бизнес в этом ключе. Вместе с тем заметны и кризисные тенденции, обусловленные перегревом рынка.
Ирина Семенюк, директор ГК «Камертон»:
Купить землю с подрядом или в коттеджном поселке гораздо предпочтительнее для тех, кто хочет сразу въехать и жить, рассматривает именно этот вариант. Люди, у которых есть где жить, покупают землю под строительство своего будущего дома, – это другой класс потребителя. Загородную недвижимость в коттеджных поселках обычно покупают либо на собственные накопления, либо продавая свое жилье, либо с помощью ипотечного кредита. Экономичнее купить готовый дом в коттеджном поселке с централизованными коммуникациями. Но коттеджные поселки сейчас строятся достаточно далеко от города, потому что ближе свободной земли нет. В черте города продаются объекты на просеках, но они уже из более высокой ценовой категории.