ASSET – один из главных игроков на рынке малоэтажной застройки в Самарской области
Компании под брендом ASSET первыми в регионе воспользовались возможностями проектного финансирования в сфере малоэтажного строительства индивидуальных жилых домов. Какие преимущества это дает застройщику и как складываются взаимоотношения с банком, финансирующим строительство, рассказывает основатель бренда ASSET Cергей Евсеев.
Ирина АЛЕКСАНДРОВА
— Почему вы решили, что вам необходимо проектное финансирование?
— С точки зрения финансирования девелоперский проект (в нашем случае – строительство коттеджного поселка) всегда инвестиционно емкий. Еще до начала строительства требуются инвестиции на анализ рынка и анализ территории будущего поселка, разработку концепции и подготовку проектной документации. Поэтому необходимо привлекать компетентных специалистов: маркетологов, архитекторов, дизайнеров, технических специалистов. Как правило, даже если компания достаточно успешна, выделить необходимые средства сразу в полном объеме затруднительно.
Поэтому возможность получить целевое проектное финансирование от банка на строительство коттеджного поселка нас сразу заинтересовало. Более полугода велась работа по подготовке пакета документов для соблюдения требований банка и утверждения окончательных условий открытия кредитной линии. В результате мы получили первое проектное финансирование на строительство коттеджного поселка FAMILY PARK. Для нас это был первый опыт, и он оказался успешным. Строительные работы стартовали весной 2023 года, а осенью того же года строительство было завершено. При традиционных способах финансирования проект реализовывался бы несколько лет.
В рамках второго проектного финансирования под брендом ASSET сейчас возводится коттеджный поселок LESMOI. Как и в первом случае, темп строительства очень высокий: по этому проекту наличие финансирования позволяет сократить срок выполнения работ с изначальных пяти лет до двух.
Хочу еще раз отметить: когда у застройщика есть достаточное финансирование, многие задачи решаются гораздо легче – намного проще выстроить отношения с контрагентами, не надо подстраиваться под тенденции рынка, проще продавать объекты, так как в данном случае используются эскроу-счета.
— Над каким новым проектом ASSET работает сегодня?
— В этом году мы уже запустили наш третий проект с использованием проектного финансирования — расширение коттеджного поселка FAMILY PARK. На данный момент получены все согласования от банка и начаты работы по планировке территории.
Третье проектное финансирование – показатель отлаженного взаимодействия с банком. На каждом этапе реализации проекта ведется совместная работа со службами банка: согласовываем все условия финансирования, этапы и сроки строительства, графики продаж, разрешительную документацию. Поскольку мы соблюдаем все обязательства и исправно выполняем условия – доверие и лояльность банка растет, и это позволило нам получить более выгодные условия финансирования третьего проекта.
— Много ли компаний уже воспользовалось проектным финансированием?
— В России пока очень мало. Мы, по сути, одни из тех, кто идет в авангарде, кто серийно строит коттеджные поселки, заключая подобное соглашение с банком. Но хочу заметить, что наличие проектного финансирования не всегда является гарантом успешности реализации проекта. Необходимо учитывать, что деньги надо возвращать, а, следовательно, застройщик должен грамотно управлять себестоимостью проекта.
Тем не менее банк – важный и перспективный партнер, благодаря которому компания ASSET может выстраивать свою стратегию на несколько лет вперед.
— Какие еще преимущества проектного финансирования вы отмечаете?
— Одно из очевидных преимуществ – увеличение темпов строительства. С привлечением проектного финансирования скорость строительства коттеджных поселков под брендом ASSET увеличилась в два-три раза.
Другое преимущество – это возможность использовать компетентность и опыт банка при реализации строительных проектов. Квалифицированные специалисты банка, основываясь на реальных кейсах и внутренних регламентах банка, способны указать застройщику на риски, которых он, возможно, не учел. Кроме того, в банке есть службы, следящие за ходом строительства, качеством работ, ведется полная аналитика по отрасли, которая не всегда есть у девелопера.
Хотелось бы также добавить, что соблюдение требований и условий банка, предоставление в банк регулярной отчетности ведет к систематизации и наведению порядка во всех процессах внутри компании, что, безусловно, является прекрасным дополнением получения проектного финансирования.
Привлечение средств проектного финансирования для комплексного стро-ительства и благоустройства коттеджных поселков, а также привлечение государственной поддержки при строительстве дорог и социальных объектов я считаю очень важным, это должно стать трендом в сфере малоэтажного строительства и ИЖС.